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古建筑項目規劃設計五大誤區

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為什么項目做得炫麗卻不賺錢?

 

 

  改革開發以后,我國的經濟迅速起飛,一直維持著高速發展的態勢,國內經濟一片繁榮。與此同時,建設行業也隨著國家建設和國民生活水平要求的不斷提高而紅火起來。尤其進入最近這十幾年,建筑行業的發展可謂是勢如破竹。但是許多項目做得炫麗卻不賺錢,究其原因,遠景認為有以下幾點:

 

  1、忽略當地的文化傳統,缺少內涵及商業模式和業態定位,不被市場接受
  建筑,對于我們來說早已不再僅僅只是起著住宿、辦公、商業等實際作用,美的視覺享受也是我們對于建筑的追求之一。所以,現在我們在各大城市都可見到越來越多,應接不暇的炫目建筑。這些建筑與我們平時所見的建筑設計截然不同,它們不再只是鋼筋水泥構成的四四方方的建筑,而是被設計師賦予了更多的形狀,體態和色彩。
  可是,在這個追求炫麗設計的潮流中,有許多業主和設計師都忘了建筑最重要的本質--以人為本;商業建筑重要特點--以商業模式為主導。建筑無論建成什么樣子最終建成的目的都是服務于人,如果一個建筑只追求炫麗奪目的外觀設計,而不考慮當地的文化傳統,不考慮業態定位,不考慮商業模式以及人們的接受習慣和舒適感,那么哪怕這個建筑的設計有多炫目也不會被市場接受的。同時,這樣的設計也會很快失去對人們的吸引力。
 

  2、成本太高
  炫麗的建筑設計的另一方面缺點就是成本過高。由于土地資源稀缺和土地價格的飆升,通常建筑設計往往會非常注重空間的充分利用,雖然設計大多方正,但是非常實用??墒钱斣O計變得復雜多樣后很多的空間資源就將被空置,大大降低建筑的實用性。同時,為求區別以往建筑,它的復雜性需要投入更多人力、物力和時間,因此這類設計也會極大地提高建設成本。
 

  3、策劃公司缺少工程經驗,項目無法實施
  我國的建筑策劃公司對這種炫麗設計處于起步階段,缺乏工程經驗,所以在獨立面對這樣的工程時極有可能出現無法實施的情況。
 

 

“鳥巢”體育館

 


  例如,我國最為成功的炫麗建筑設計之一的“鳥巢”在國家投入巨資并匯集國內所有建筑頂級名師的情況下仍需要邀請擁有這類建筑設計實際經驗的瑞典建筑大師皮埃爾·德梅隆來主導,這正反映了我國建筑行業整體對炫麗設計的實際經驗的缺乏。
  最后,遠景提醒各位業主只追求標新立異,沒有結合項目具體情況的建筑設計,很有可能會由于成本太高、建設風險巨大、不能長期吸引大眾而導致業主投資過大,回收周期過長或不掙錢。
 

失敗案例--沈陽夏宮

 


  夏宮沈陽渾河金廊坐落于沈陽南部、渾河北岸,地處沈陽金廊商圈“龍眼”之位,總體建筑面積約為23800平方米,其建筑頂部由兩個直徑為90米和75米的巨型球缺拱殼相對接而成,構思獨特,氣度非凡,曾是亞洲最大跨度拱體建筑,也曾是亞洲最大的全封閉室內空調嬉水樂園,集娛樂、嬉水、餐飲為一體的大型現代化室內娛樂場所,所以在1994年建設時投資近1億八千萬人民幣。
  夏宮以其絢麗的設計曾吸引無數游客觀光,更曾被評為沈陽十大景觀、遼寧省五十佳景,一度被看作是沈陽的地標性建筑之一??墒墙鼛啄觊_始,由于夏宮內部功能結構單一,且絢麗外觀設計也逐步褪去流行,不再滿足當今人們的需求,最終造價不菲的夏宮于2009年被政府進行了爆破拆除。

 

 

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