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古建筑項目規劃設計五大誤區

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為什么請了頂級策劃公司做的方案 無法落地實施?

 

  明星效應總是最好的吸引人的手段之一,許多業主確定了項目以后常常不遠千里慕名聯系知名的頂級策劃公司為其做方案,以此希望自己的項目獲得最大的成功。但是,業主投入巨資,報以最大的成功激情委托策劃公司量身打造的項目,在建好后并沒達到預期效果的案例也不勝枚舉,遠景對于這種情況有以下觀點:

 

 

  1、不懂當地的文化傳統,不被市場接受
  每個地方都有其不同的文化特色,當地的民眾對屬于自己的特有文化充滿了專一的認同感,所以只有設計出符合項目所在地文化特色的建筑才會得到當地市場的認可和接受。
  頂級的策劃公司雖然有很好團隊,但團隊不一定能很深入地了解其他城市的文化。一旦抓不住項目所在地的文化傳統,就等于抓不住當地民眾的認同和喜愛,所以即使頂級團隊的設計再好也將會失敗。
 

  2、策劃公司缺少工程經驗,無法實施
  策劃公司的出發點是從策劃角度出發,他們擁有很多策劃經驗,策劃出的項目在表面上都顯得完美無缺。但是任何策劃的最終目的都是需要實施。由于策劃公司大多缺少工程設計經驗,對容積率、限高、骨架路網、跨度大小等一系列的工程問題概念比較模糊,因此,往往策劃出來的文案標新立異但卻無法實施,顯得有些“紙上談兵”。
 

  3、由于項目不能引起頂級策劃公司高度重視,未由其頂尖團隊實施
  作為頂級的策劃公司,業務繁忙,每個項目能夠得到的人力物力資源根據項目本身大小就會有所區別。如果一個項目本身不是屬于規模大到足夠引起頂級策劃公司重視的話,那這個項目的負責團隊就不可能是策劃公司的精英團隊。


  4、未考慮項目實施的經濟可行性
  很多策劃公司缺乏工程經驗,為了讓策劃文案獲得轟動效應和業主認可,往往在策劃設計階段為求完美而忽略業主的經濟承受實力和項目實施的經濟可行性。這樣很可能導致項目預算成本增加,回收周期過長。
 

 

失敗案例--天子酒店

 


  天子大酒店位于燕郊開發區的天子莊園項目內,外形為傳統的“福祿壽”三星彩塑,高41.6米,早在2001年就以“最大象形建筑”登上了世界吉尼斯紀錄并獲得了吉尼斯最佳項目獎,是當時世界同類以雕塑形式出現的建筑物中規模最大的。
  但是這樣一座酒店,在國內卻常常榮登各大網站做得評選“中國十大丑陋建筑”的民意調查前例。在許多民眾看來我們信奉佛教,對神仙充滿尊重和敬畏,但要我們住進神仙的“身體”里面,首先心理上就無法接受;并且住過的民眾還說,因為這個建筑為求象形,所以房間比一般的小,窗戶開口也較小,所以舒適感不高。

 

 

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