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古建筑項目規劃設計五大誤區

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您所在的位置: 首 頁   古建筑項目規劃設計五大誤區   好項目設計=好盈利嗎?

好項目設計=好盈利嗎?

 

  近年隨著中國經濟的全面發展,建筑業也進入了快速發展軌道,投身于建筑行業,投資在建筑行業的人力、財力和物力越來越多。建筑業的紅火很大部分由于其他行業的業主看到建筑業的商機,而積極參與進來。他們有著極大的熱情,但缺乏對建筑行業系統、科學的認識;他們只關注項目本身是否盈利,但是對具體的可行性、盈利模式、成本控制等方面缺乏系統的認識。

 

  1、孤立看待問題
  因為對建筑設計專業知識的缺乏或者理解不足,所以業主在與設計公司合作時,往往對于建筑設計更多的是從美學、視覺的角度出發,過于注重視覺設計,沒有考慮商業因素,商業人流,業態分布,產品定位等實際因素。這樣孤立地看待問題,即把建筑獨立于外部環境,就建筑討論建筑的情況勢必導致這個項目設計不能如預期。
 

  2、追求標新立異
  現在每個城市的發展都陷入了規模競爭之中:最高的建筑、最大的建筑、最長的建筑等等,這正是由于建筑設計的非理性發展所致。以物體的尺度為基準進行的比賽狀況是很危險的。我們需要知道,具有科學、經濟、實用性的建筑設計不會一味炫耀外形,更不會以高、大、華麗的視覺形象作為自己的賣點。缺少內涵,沒有當地的文化傳統的建筑設計,必將很快就被市場淘汰。因此,這種沒有結合項目具體情況,單純從視覺、美學、標新立異角度出發項目設計,最終會使業主投資過大,回收周期過長,盈利情況不佳。
 

  3、過分依賴設計公司,沒有商業理念
  忽略具體細節片面追求視覺效果的做法不可??;但業主過于依賴設計公司也不行。因為設計公司更多是從設計本身出發,沒有從項目本身出發。而項目包含了策劃+規劃+設計+施工+招商+運營+物業管理一連串過程,必須從整體出發,所以業主和設計公司必須要有全局觀念。
  針對此種情況,遠景建議業主在投資一個項目時,除了找到好的建筑設計公司合作外,更需重視與建筑設計師針對項目進行溝通的環節。業主提供詳細的項目概況和設計要求,待設計師充分了解后才能更好地從建筑學、規劃、景觀的大方向出發,考慮人流、交通、組織、功能分區、節點、業態布置、商業模式等極為重要的使用要素,來設計建筑項目。這樣的設計符合建筑所在地的實際情況,使業主在這個項目上有更大的把握獲取勝利。
 

失敗案例(一)——上?;疖嚹险?br />  

 

  燈光下的火車站猶如旋轉木馬一般夢幻
  上?;疖嚹险疽詧A盤為設計中心,在夜晚的燈光照耀下,車站仿佛是一個游樂園中的旋轉木馬似的,充滿童話的浪漫氛圍,區別了以往四四方方的傳統火車站外形。同時,圓形的空間也更加開闊,使人們的使用空間更加寬敞。
  但是,建成后的上?;疖嚹险緟s仍受到了乘客的不少批評。圓形的設計雖然好看,卻容易讓人迷失方向,因為圓形從任何角度看都像一樣的。并且,當乘客進入內部時,即使設置了無數的詳細的引導標志,也無法彌補這建筑失誤所帶來的麻煩,他們同樣也不容易找到目的地。


失敗案例(二)——吳山城隍閣

 


  城隍閣位于吳山天風景區,連地下共七層的仿古樓閣式建筑,高41.6米,炫煌富麗,融合元、明殿宇建筑風格,大處著眼,細處勾勒,兼攬杭州江、山、湖、城之勝。
  本意為打造新的吳山風景點,顯示波瀾壯闊,宏大特點的城隍閣卻在建成游客游覽以后受到不少惡評。在許多游客看來,這座廟宇的確宏大雄偉,可是吳山是比較低矮平緩的小山,一坐這么大的廟宇立在小山上讓人感覺極其不協調。視覺上不僅沒達到壯觀的效果,反而使游客感到不適。

 

 

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